רכישת דירה היא משימה מורכבת, שכן, לבחירה שתעשו תהיה השפעה ניכרת על אורח החיים שלכם ואיכותו. באילו נושאים יש להתמקד בבחירת איזור מגורים, וכיצד ניתן לעשות את הבחירה הטובה ביותר עבורכם – על כך בשורות הבאות.
שלבים בבחירת מקום מגורים
שלב ראשון: סדרי עדיפויות
בבחירת איזור המגורים מעורבים פרמטרים רבים, כמו קרבה לבני המשפחה והחברים, קרבה למוסדות חינוך, איכות מוסדות החינוך באזור, איכות השלטון המקומי והשירותים המוניציפאליים,, מאפיינים דמוגרפיים של האוכלוסייה, איכות האוויר והסביבה, נוף, קרבה לטבע, ועוד. על מנת שתוכלו לסנן את האפשרויות שאינן רלוונטיות עבורכם, עליכם להגדיר סדרי עדיפויות, ולהתרכז בפרמטרים החשובים ביותר עבורכם. טיפ למתקשים לקבוע סדרי עדיפות – ערכו רשימה של כל הפרמטרים, עברו עליה תוך שאתם משווים בין פרמטר 1 ל 2, נשארים עם הפרמטר החשוב יותר, וממשיכים איתו לפרמטר 3, וכן הלאה – בסוף הסבב הראשון תיוותרו עם הפרמטר החשוב ביותר. רשמו אותו בצד, ועברו שוב על הרשימה שנותרה באותה צורה, עד שיהיו בידיכם עד חמישה פרמטרים, שהם החשובים ביותר עבורכם.
שלב שני: תקציב
הגדירו את המסגרת התקציבית שלכם, מה ההון העצמי המצוי בידיכם, ומה סדר הגודל של המשכנתא שאתם יכולים להרשות לעצמכם. בשלב זה מומלץ לפנות ליועץ פיננסי מומחה למשכנתאות, הכוונה ליועץ עצמאי, שאינו מחויב לבנק מסוים, אשר יעזור לכם לבנות תכנית תקציבית ריאלית, שתוכלו לעמוד בה לאורך השנים.
שלב שלישי: אפיון סביבתי
הגדירו את סביבת המגורים הנוחה לכם: סביבה עירונית או כפרית. האם אתם רוצים לגור במרכז ומחפשים דירות למכירה בתל אביב או אולי מעניין אתכם לגור דווקא בצפון או בדרום ותבחרו לגור בחיפה או באר שבע. החליטו על אזור המגורים בארץ בו אתם מעוניינים לגור והתחילו לבדוק שכונות ויישובים. התרכזו בבחינת התשתיות – אינכם רוצים לרכוש בית באזור בו התשתיות מיושנות ורעועות, כמו כן סיירו בסביבה, ושימו לב לתחזוקה ולתחושה בשכונה, האם הסביבה נקייה ומטופחת, או מוזנחת. בררו פרטים בנוגע למוקדי פשיעה ונושאי ביטחון, כך שאם ישנם סיכונים, תהיו מודעים אליהם. בנוסף, חפשו מידע בנוגע למועצה המקומית, ולאיכות השירותים המוניציפאליים שהתושבים מקבלים. חשוב מאוד להגיע פיזית למקום, ולהתרשם במו עיניכם.
שלב רביעי: צמצום ובחירה
על פי סדרי העדיפויות והתקציב שהגדרתם, צמצמו את האופציות המתאימות לשלושת הבתים המתאימים ביותר, וכעת כל שנותר הוא לבחור אחד מהם, לצורך זה תוכלו לשוב לרשימת הפרמטרים הראשונה והמפורטת שלכם, ולבדוק איזה מן הבתים שבחרתם עומד ביותר פרמטרים. בנוסף, תנו לתחושת הבטן שלכם מקום, כל בית נושא עמו אווירה שונה, והבית בו תגורו צריך להשפיע לטובה על תחושתכם הפיזית והנפשית.
טיפים ואזהרות
- לפני רכישת דירה, אל תוותרו על בדיקה של המבנה בידי חברה מקצועית לבדק בית, לאיתור נזקים ופגמים.
- חשוב לוודא שהנכס בנוי על פי האישורים והתקנות, ושאין חריגות בנייה.
- בטרם תחתמו על החוזה, פנו לעורך דין מומחה לנדל"ן, שיעבור על חוזה המכירה, וכן יבדוק שהעסקה לגיטימית מבחינה חוקית.
קישורים רלוונטיים
